北京買房人均消費673萬,你跟我說房價會下跌?

京樓壹號 2022-01-07 16:18:34
用手機看
掃描到手機,新聞隨時看

掃一掃,用手機看文章
更加方便分享給朋友

盡早認清市場,盡早放平心態。

盡早認清市場,盡早放平心態。

最近比你還了解你的年終報告,大家都看了不少;

房產行業也一樣,數據更能說明情況。

姐先把2021北京買房年度報告(粗暴版)奉上:

過去一年,

北京新建商品房網簽61777套,

成交總金額4160億,

買新房人均消費673萬;

二手房住宅成交193171套,

成交量創5年來新高;

土地供應57宗,

成交總金額約1900億,

樓面價3.17萬創3年來新高...

這就是大家覺得“寒冷”的2021年。

這兩周,姐項目沒少寫也收到不少關注和留言,有人說:

“不敢相信,這破地都8萬?還剛需?”

“對我來說,總價300萬都是奢侈?!?/b>

(狠狠emo...)

“放心這房價維持不了多久,大廠已經開始裁員了?!?/b>“新生人口越來越少,以后房子沒人接盤房價早晚得降?!?/b>

(過于樂觀...)

抱著以上兩種心態的朋友,姐告訴你:你很危險??!

過去無論項目還是市場行情說過那么多,大家竟然還沒有認清現實?

啥是現實?

北京就這價。。。這價不會降。。。

01.

來看看詳細的數據對比,先從土地供應端開始。

2021年全年北京住宅地塊供應57宗,是三年來新高,供應在增大。

從上表數據我們能看到,樓面地價也是一年比一年有所上漲,去年達到3.17萬/㎡。

地價漲或者說地價就這么高,新房價格能低?

來看看新房數據,2021北京新房成交套數61777套,同比去年成交量上漲27%,連續五年新房需求量也在不斷加大。(統計不包含共有產權房、商住房、保障房、經適房、定向安置房等)

來源:嚴肅買房報告新房成交均價53298萬/㎡,同比去年小幅上漲4%;新房成交總金額4160億,算下來平均一套673萬,大概就是這么一個情況,如果昨天看了姐文章的朋友應該知道,北京600萬以下的房子基本都在哪些區域......所以別再喊貴了,北京就這個行情!去年調控政策不斷,受影響最大的其實是二手房方面,咱再來看看去年二手房具體咋樣;

從上表可以看到,受貸款收緊、二手房指導價、多校劃片等政策影響下半年開始成交量下滑,加上國慶一個小長假,十月直接達到成交最低點。

不過此后政策到底聲音不斷,沒等真正松綁成交量已經穩步回升;

12月份北京二手房成交達15416套,市場呈現回暖態勢;2021年全年二手房整體成交193171套,是五年來新高。

這說明啥?北京的購房需求永遠在并且不斷增長!

大家都知道樓市是政策市,只要口子稍微一松,成交量馬上就上來!上面的二手房成交數據,也正是說明了這一點。

量在價先,有需求就有量,有量價可能下跌嗎?

02.

房價短期看政策,中期看土地,長期看人口。

前面提到網友留言說房價會跌的,都是說人們不生了...人少了房沒人買肯定降。

這個并不適用于北京。全國新生人口減少,但去年北京人口凈流入788.2萬。

年輕且優秀的人才們源源不斷地涌向北京,來了一茬還有一茬。

全國人口減少只能說未來樓市越來越分化。

鶴崗們越來越鶴崗,北京或者其他有潛力有產業的大城市不可能鶴崗化。

所以你說,房價會下跌嗎?

聲明:本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫,除焦點官方賬號外,觀點僅代表作者本人,不代表焦點立場。