拒絕老破小和大遠郊,300萬+買新房,看這篇就夠了!

血拼北京樓市 2022-01-07 15:26:50
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新功能,大家可以體驗一哈~ 哈嘍大家好!我是血拼哥。 開篇先跟大家說下共產房消息。 大興的中建鄂旅投·星光里預計三月份開啟網申; 另外,房山的熙悅麗博網申時間又推后了..之前說一季度,現在改口四月份有望網申。 得,咱們再等等吧。 聊回今天的正題: 300萬+還能買哪里的新房? 首先,得拿出至少120

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哈嘍大家好!我是血拼哥。

開篇先跟大家說下共產房消息。

大興的中建鄂旅投·星光里預計三月份開啟網申;

另外,房山的熙悅麗博網申時間又推后了..之前說一季度,現在改口四月份有望網申。

得,咱們再等等吧。

聊回今天的正題:

300萬+還能買哪里的新房?

首先,得拿出至少120萬的首付...

哥們見過不少朋友,因為首付實在無法再多湊二三十萬塊錢,“被迫”失去挑選樓層戶型的資格,只能淪為被房子挑選的對象...

三居變兩居,五環變六環,臨鐵變臨公交站...

一步步撤退,無奈但又不舍得放棄上車的機會。

那預算有限的情況下,還有啥方法可以降低首付嗎?

有!選普宅!

在新房市場上,普宅最大的優勢就是首付比例更低。

舉個例子:

一套400萬的新房,首套普宅首付140萬,非普宅首付160萬,差額20萬;

二套普宅首付300萬,非普宅首付240萬,差額60萬。

無論是對剛需,還是改善,影響都不小。

此外,在二手房交易方面,產權滿兩年(賣方取得產權的時間)的普宅可以免征增值稅和附加稅,非普宅則都按差額(成交價與原值相減)來征收。

再舉個例子:

一套“滿二唯一”的90㎡住宅,原值200萬,網簽價400萬。

如果位于五環內,則為普宅,免征增值稅及附加稅;

如果位于五環外,則為非普宅,需要繳納增值稅及附加(400-200)/1.05*5.6%≈10.7萬

僅僅是因為普宅和非普宅的原因,就要多掏近11萬的增值稅和附加稅。

你們品,你們細品。

374萬,普宅一大關

說了這么多,普宅的標準到底是啥呢?

按照北京現行的認定標準:

(1)住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上;

(2)單套建筑面積在140平方米(含)以下;

(3)實際成交價格低于所在區域住房指導價;

以上條件全部滿足,就視為普通住宅。相反的,就視為非普通住宅。

其中最關鍵的標準,還是得看價格。

2014年9月,北京曾更新過普通住宅價格認定標準?!?/p>

單價或者總價有一方面符合標準的就會被認定為普宅。

那么問題來了!

既然普宅這么“香”,那直接沖不就完事兒?

沒那么簡單。

首先,很難買到。

哥們去年在文章中跟大家提過很多次,北京如今的樓市賽道逐漸轉向大面積改善,使得本來市場上的普宅就很少,且大多集中在限競房的某些戶型中。

但隨著限競房進入尾聲,能選擇的普宅也屈指可數了。

其次,仔細看下普宅的標準就會發現,想要單價符合要求,在現在的北京(非大遠郊)幾乎已經不可能了。

想要買普宅,唯一的辦法就是壓低總價。

這就意味著,戶型面積將會更小,一居或者小二居的可能性比較大...

對于三口甚至五口之家的剛需來講,實用性沒那么強。

再來,買房不能只沖便宜,通勤、產業、學區都得看看。

沒有地鐵上下班不方便,沒有產業發展潛力受阻,沒有學區孩子上學是個老大難。(此處學區指的是說得過去的學校,咱不跟東西海淀比

便宜是“三不沾”房子現在的最大優勢,但將來置換的時候可能就是最大的槽點了。

哪些新房可沖?

之前血拼哥跟大家測評過門頭溝的龍湖北辰攬境,臨鐵+小戶型,在北京新房市場不多見。

優點和槽點都在詳細測評里??戳這里

項目位于門頭溝永定鎮,隔著永定河與首鋼和冬奧園區相望,距離地鐵S1號線四道橋站直線距離約600米。

最難得的是項目有62和69平米的兩居產品,價格可以按普宅來算,但數量非常少!一共只有72套..

據銷售所說,開盤房源的均價在5.4萬左右,62平和69平的房源已經售罄,只剩下79平和98平,數量也剩不多了。

具體房源價格大家可以去售樓處問問,現在還有開盤95折房源特惠活動。

沒準兒可以撿個漏。

龍湖北辰攬境售樓處位置:北京市石景山區古城金融街·長安中心(古城南街)

此外,哥們還給大家盤點了一下非遠郊總價374萬以下(不少是普宅)以及374~600萬的新房,表格貼在下面了。

想要了解哪個項目,加文末【小綠】微信,回復項目名稱拉您進群!

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