項目簡介

金地北京壹街區是金地集團在北京市通州區宋莊藝術區打造的墅質洋房。項目距離北京市政府和運河CBD商務區8km，地鐵M102號線（規劃中）換乘6號線、八通線、7號線，可快速通達國貿CBD等核心商圈。京通快速、六環創新發展軸等多條快速路通達全城。規劃有北京第一實驗學校，在建安貞醫院（主院區）、規劃兒研所，規劃大型藝術酒店，商業廣場，同時項目自身配套商業mall、幼兒園、規劃小學用地等。

適合人群

朝陽東部和通州以及項目周邊工作的剛需、剛改人群

藝術宜居街區 低容積率洋房

整個項目占地面積約10萬平方米，建筑面積約17萬平方米，容積率1.6-1.8?？偣惨巹澖ㄔ?5棟樓，全部為1梯兩戶的設計，預計總戶數1658戶。2021年5月金地拿地，預計2024年9月交房。項目自身會配建商業，目前周邊已經在運營的有小堡文化商業廣場，可以滿足購物需求。項目當前售樓處就在小堡文化廣場。 

價格低于通州同期新房產品

項目的政府指導價是4.5萬元/平米，總價400萬起就可以上車一套三居洋房了，對于剛需和剛改的朋友們來講都是不錯的選擇，對于想要融入藝術天地的改善群體，也不妨考慮一下建面140、180的洋房四居。

得房率高 面積段豐富 戶型設計合理

洋房的得房率比較高，壹街區的得房率基本都在80%以上。一梯兩戶的設計，所有產品都做到了南北通透、全明戶型。產品面積段是建面85-110平米的三居、建面125-180平米的四居。

道路交通便利 軌道交通有待發展

評測內容（500字以內）：項目目前的軌道交通比較薄弱，但是規劃中的地鐵M102號線落實后可以換乘6號線、八通線、7號線，可快速通達國貿CBD等核心商圈。道路交通比較便利，京通快速、六環創新發展軸等多條快速路通達全城。

規劃配套齊全

教育：周邊學校有宋莊鎮中心小學、通州區徐辛莊小學、宋莊中學、北京理工大學附屬中學、北京市第五中學、北京市私立樹人瑞貝學校、北京第一實驗學校

醫療：北京安貞醫院通州院區正在建設中，預計2024年投入使用。首都兒研所附屬兒童醫院預計2024年竣工。北京友誼醫院一期已經投入使用，二期建設預計2023年完工。

商業：5公里范圍內有古德瑪特購物廣場、歡樂宋、小堡商業廣場等商場，項目將自建3500平商業和2200平下沉式商業街。

環境：項目周邊公園、藝術場館云集，如宋莊文化公園、宋莊美術館、上上國際美術館、樹美術館等

項目亮點

1、得房率高80%-85%

2、低總價：指導價4.5萬/平米，總價300萬起

3、戶型設計合理，居住舒適

項目不足

1、當前配套弱，較多配套都是規劃中

2、沒有向內的軌道交通